Пошаговая инструкция: Сдача в аренду недвижимого имущества образовательного учреждения

15520

ШАГ 1

Муниципальное образовательное учреждение [2] подготавливает и направляет в адрес органа, выполняющего функции учредителя (далее – Учредитель), следующие документы:

  • заявку на проведение экспертной оценки принятия решения о передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями отрасли "Образование", с обоснованием отсутствия негативных последствий для образовательного процесса при заключении договора аренды и приложением подтверждающих документов;
  • выписку из протокола компетентного органа образовательного учреждения (общее собрание образовательного учреждения, совет образовательного учреждения, попечительский совет образовательного учреждения и др.) о согласии на сдачу недвижимого имущества в аренду, в случае если уставом или иными правовыми актами установлена необходимость получения согласия указанного органа на передачу имущества в аренду;
  • копии планировок и экспликаций с указанием площадей, передаваемых в аренду.

ШАГ 2

Учредитель в двухнедельный срок организует и проводит экспертизу и утверждает экспертное заключение (экспертную оценку [3] ) о последствиях сдачи в аренду недвижимого имущества (объекта социальной инфраструктуры для детей) для:

  • обеспечения жизнедеятельности, образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей;
  • оказания детям медицинской и лечебно-профилактической помощи;
  • социального обслуживания детей.

ШАГ 3

Учреждение получает в уполномоченных организациях здравоохранения санитарно-эпидемиологическое заключение о безопасности деятельности арендаторов для здоровья учащихся.

ШАГ 4

По получении положительной экспертной оценки образовательного учреждения и соответствующего санитарно-эпидемиологического заключения Учреждение подготавливает (с учетом экспертной оценки и заключения) и направляет в адрес образовательного учреждения следующие документы:

  • или конкурсную документацию для проведения открытого конкурса

[4] на право заключения договора аренды недвижимого имущества – объекта муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями отрасли "Образование" (при проведении конкурса на право заключения договора аренды);

или заявку для проведения открытого аукциона

[5] на право заключения договора аренды недвижимого имущества – объекта муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями отрасли "Образование" (при проведении аукциона на право заключения договора аренды).

В случаях, когда действующим законодательством [6] допускается заключение договора аренды государственного или муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона, положительная экспертная оценка Учредителя и санитарно-эпидемиологическое заключение являются основанием для обращения за согласием на сдачу в аренду недвижимого имущества в муниципальный орган управления имуществом.

ШАГ 5

Учредитель (орган управления образованием, осуществляющий функции Учредителя) на основе анализа всех представленных образовательным учреждением документов, экспертной оценки и санитарно-эпидемиологического заключения принимает в 10-дневный срок решение о согласии (или об отказе в согласии) на проведение конкурса (аукциона) и сдачу недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса (аукциона).

В случае рассмотрения вопроса комиссией или иным коллегиальным органом, созданным для этих целей Учредителем, устанавливается двухнедельный срок для принятия решения.

ШАГ 6

По получении положительного решения органа управления образованием, осуществляющего функции Учредителя, образовательное учреждение получает в письменной форме согласие на сдачу в аренду недвижимого имущества у муниципального органа по управлению имуществом.

ШАГ 7

После получения согласований указанных выше уполномоченных органов образовательное учреждение организует и проводит в установленном порядке конкурс или аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления (для земельных участков – на праве бессрочного пользования).

ШАГ 8

По итогам конкурса или аукциона образовательное учреждение подписывает договор аренды с победителем конкурса (аукциона) в соответствии с требованиями, установленными гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, когда действующим законодательством [7] допускается заключение договора аренды государственного или муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона, письменное согласие муниципального органа по управлению имуществом на сдачу в аренду недвижимого имущества является основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества.

ШАГ 9

Для целей налогообложения образовательное учреждение вносит дополнение (изменение) в приказ об учетной политике учреждения и относит доходы, получаемые от аренды недвижимого имущества, к внереализационным или иным доходам в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.

ШАГ 10

Договор аренды зданий или сооружений, заключаемый на срок более одного года, образовательное учреждение в обязательном порядке регистрирует в органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Шаг 11

Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества бюджетного учреждения, в полном объеме поступают и учитываются в доходах муниципального бюджета и направляются в качестве дополнительного бюджетного финансирования на содержание и развитие материально-технической базы учреждения или на иные уставные цели деятельности учреждения, определяемые в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования и бюджетной сметой.

Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества автономного образовательного учреждения, поступают на расчетный счет автономного учреждения в кредитной организации и используются учреждением самостоятельно в соответствии с планом его финансово-хозяйственной деятельности.


[1] Инструкция подготовлена старшим научным сотрудником Центра правовых прикладных разработок Института развития образования Государственного университета – Высшая школа экономики Вавиловым А.И.

[2] Аналогичные правила сдачи в аренду имущества установлены для государственных образовательных учреждений. С учетом особенностей наименований государственных органов власти и управления настоящая инструкция может быть использована при оформлении сдачи в аренду имущества, находящегося на балансе государственных образовательных учреждений.

[3] Обязательность проведения органом местного самоуправления предварительной экспертизы перед принятием решения о сдаче в аренду объектов социальной инфраструктуры для детей установлена Федеральным законом от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".

[4] Конкурс – способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший наилучшие условия.

[5] Аукцион – способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды.

[6] До установления предусмотренного ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях”, а аукционы на право заключения таких договоров – в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества".

[7] Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Читайте в ближайших номерах журнала «Справочник руководителя образовательного учреждения»
    Читать сейчас



    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Не пропустите ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь бесплатно на рассылку.

      Рекомендации по теме

      Повышение квалификации


      Повышение квалификации для директоров школ и специалистов сферы образования

      Проверьте свои знания и получите удостоверение или диплом установленного образца

      Выбрать курс

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение на подписку

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку

      Подарок

      Живое общение с редакцией

      А еще...

       Вебинары
      • 26 октября 2017 г.
      • Управление качеством образования на основе результатов сравнительных исследований и мониторингов в ОО

      • Карданова Елена Юрьевна
        кандидат физико-математических наук, доцент Института Образования, ведущий научный сотрудник Центра мониторинга качества образования ВШЭ

        ТЕМЫ ВЕБИНАРА:

        • ✱ Виды измерений в образовании
        • ✱ Международные сравнительные исследования
        • ✱ Современные тенденции в оценке качества образования
        • ✱ Мониторинговое исследование iPIPS как пример инструмента нового поколения
        Подробнее





      © МЦФЭР, 2017. Menobr.ru: сайт для специалистов и управленцев сферы общего образования. Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-64055 от 25.12.2015

      По вопросам подписки обращайтесь: 8 800 775-4822 (звонки по России бесплатные)
      По вопросам клиентской поддержки тел.: +7 (495) 937-90-82

      

      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт предназначен для работников сферы образования

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь (это бесплатно).

      После регистрации вы получите:

      • доступ к 11 000+ профессиональных материалов;
      • 5 700 готовых рекомендаций методистов и педагогов-новаторов;
      • более 250 новостей по профстандартам и ФГОС;
      • 2 000 комментариев экспертов к нормативным документам.

      Подарок за регистрацию: видеолекция «Методические и организационные аспекты введения ФГОС обучающихся с ОВЗ» (лектор Фальковская Л. П.)

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      бесплатно
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Сайт предназначен для работников сферы образования!

      Чтобы скачать шаблон документа, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Регистрация на сайте бесплатна.

      А еще в подарок за регистрацию мы дарим Вам локальный нормативный акт о планировании внеурочной деятельности.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Материал только для зарегистрированных пользователей

      Зарегистрируйтесь, чтобы получить документ. Это бесплатно и займет всего минуту!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль