Пошаговая инструкция: Сдача в аренду недвижимого имущества образовательного учреждения

14917

ШАГ 1

Муниципальное образовательное учреждение [2] подготавливает и направляет в адрес органа, выполняющего функции учредителя (далее – Учредитель), следующие документы:

  • заявку на проведение экспертной оценки принятия решения о передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями отрасли "Образование", с обоснованием отсутствия негативных последствий для образовательного процесса при заключении договора аренды и приложением подтверждающих документов;
  • выписку из протокола компетентного органа образовательного учреждения (общее собрание образовательного учреждения, совет образовательного учреждения, попечительский совет образовательного учреждения и др.) о согласии на сдачу недвижимого имущества в аренду, в случае если уставом или иными правовыми актами установлена необходимость получения согласия указанного органа на передачу имущества в аренду;
  • копии планировок и экспликаций с указанием площадей, передаваемых в аренду.

ШАГ 2

Учредитель в двухнедельный срок организует и проводит экспертизу и утверждает экспертное заключение (экспертную оценку [3] ) о последствиях сдачи в аренду недвижимого имущества (объекта социальной инфраструктуры для детей) для:

  • обеспечения жизнедеятельности, образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей;
  • оказания детям медицинской и лечебно-профилактической помощи;
  • социального обслуживания детей.

ШАГ 3

Учреждение получает в уполномоченных организациях здравоохранения санитарно-эпидемиологическое заключение о безопасности деятельности арендаторов для здоровья учащихся.

ШАГ 4

По получении положительной экспертной оценки образовательного учреждения и соответствующего санитарно-эпидемиологического заключения Учреждение подготавливает (с учетом экспертной оценки и заключения) и направляет в адрес образовательного учреждения следующие документы:

  • или конкурсную документацию для проведения открытого конкурса

[4] на право заключения договора аренды недвижимого имущества – объекта муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями отрасли "Образование" (при проведении конкурса на право заключения договора аренды);

или заявку для проведения открытого аукциона

[5] на право заключения договора аренды недвижимого имущества – объекта муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями отрасли "Образование" (при проведении аукциона на право заключения договора аренды).

В случаях, когда действующим законодательством [6] допускается заключение договора аренды государственного или муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона, положительная экспертная оценка Учредителя и санитарно-эпидемиологическое заключение являются основанием для обращения за согласием на сдачу в аренду недвижимого имущества в муниципальный орган управления имуществом.

ШАГ 5

Учредитель (орган управления образованием, осуществляющий функции Учредителя) на основе анализа всех представленных образовательным учреждением документов, экспертной оценки и санитарно-эпидемиологического заключения принимает в 10-дневный срок решение о согласии (или об отказе в согласии) на проведение конкурса (аукциона) и сдачу недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса (аукциона).

В случае рассмотрения вопроса комиссией или иным коллегиальным органом, созданным для этих целей Учредителем, устанавливается двухнедельный срок для принятия решения.

ШАГ 6

По получении положительного решения органа управления образованием, осуществляющего функции Учредителя, образовательное учреждение получает в письменной форме согласие на сдачу в аренду недвижимого имущества у муниципального органа по управлению имуществом.

ШАГ 7

После получения согласований указанных выше уполномоченных органов образовательное учреждение организует и проводит в установленном порядке конкурс или аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления (для земельных участков – на праве бессрочного пользования).

ШАГ 8

По итогам конкурса или аукциона образовательное учреждение подписывает договор аренды с победителем конкурса (аукциона) в соответствии с требованиями, установленными гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, когда действующим законодательством [7] допускается заключение договора аренды государственного или муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона, письменное согласие муниципального органа по управлению имуществом на сдачу в аренду недвижимого имущества является основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества.

ШАГ 9

Для целей налогообложения образовательное учреждение вносит дополнение (изменение) в приказ об учетной политике учреждения и относит доходы, получаемые от аренды недвижимого имущества, к внереализационным или иным доходам в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.

ШАГ 10

Договор аренды зданий или сооружений, заключаемый на срок более одного года, образовательное учреждение в обязательном порядке регистрирует в органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Шаг 11

Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества бюджетного учреждения, в полном объеме поступают и учитываются в доходах муниципального бюджета и направляются в качестве дополнительного бюджетного финансирования на содержание и развитие материально-технической базы учреждения или на иные уставные цели деятельности учреждения, определяемые в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования и бюджетной сметой.

Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества автономного образовательного учреждения, поступают на расчетный счет автономного учреждения в кредитной организации и используются учреждением самостоятельно в соответствии с планом его финансово-хозяйственной деятельности.


[1] Инструкция подготовлена старшим научным сотрудником Центра правовых прикладных разработок Института развития образования Государственного университета – Высшая школа экономики Вавиловым А.И.

[2] Аналогичные правила сдачи в аренду имущества установлены для государственных образовательных учреждений. С учетом особенностей наименований государственных органов власти и управления настоящая инструкция может быть использована при оформлении сдачи в аренду имущества, находящегося на балансе государственных образовательных учреждений.

[3] Обязательность проведения органом местного самоуправления предварительной экспертизы перед принятием решения о сдаче в аренду объектов социальной инфраструктуры для детей установлена Федеральным законом от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".

[4] Конкурс – способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший наилучшие условия.

[5] Аукцион – способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды.

[6] До установления предусмотренного ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях”, а аукционы на право заключения таких договоров – в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества".

[7] Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".



Подписка на статьи

Не пропустите ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь бесплатно на рассылку.

Мероприятия


Мероприятия

Проверьте свои знания и приобретите новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение на подписку

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Электронная система

Справочная система «Образование»

Школа Менеджера образования

Опрос

Что чаще всего горит в школе?

  • Электропроводка 43.75%
  • Электроприборы 8.75%
  • Реактивы 3.75%
  • Помещения и оборудование пищеблока 3.75%
  • Чердаки, подсобные помещения 6.25%
  • Мусор, сухая трава во дворе 33.75%
Другие опросы

Важно знать

Рассылка



© МЦФЭР, 2016. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-37745 от 12 октября 2009 года
Menobr.ru: сайт для специалистов и управленцев сферы общего образования. Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

По вопросам подписки обращайтесь: 8 800 775-4822 (звонки по России бесплатные)
По вопросам клиентской поддержки тел.: +7 (495) 937-90-82



  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для работников сферы образования!

Чтобы продолжить чтение статей на портале «Менеджер образования», пожалуйста, зарегистрируйтесь. Регистрация на сайте бесплатна.

Вы получите доступ к важным статьям, ответам на актуальные вопросы, полезным сервисам и шаблонам документов.

Внимание! В материалах сайта используется терминология профессионального сообщества.

А еще в подарок за регистрацию мы дарим Вам видеолекцию «Методические и организационные аспекты введения ФГОС обучающихся с ОВЗ», из которой узнаете о ключевых изменениях в нормативных правовых актах, требующих обязательного применения в образовательной практике.

Лектор: Фальковская Л. П., начальник отдела образования детей с проблемами развития и социализации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт предназначен для работников сферы образования!

Чтобы скачать шаблон документа, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Регистрация на сайте бесплатна.

А еще в подарок за регистрацию мы дарим Вам локальный нормативный акт о планировании внеурочной деятельности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Регистрация

Зарегистрируйтесь, чтобы получить документ. Это бесплатно и займет всего минуту!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль